Покупать любую недвижимость, в том числе и дачу, нужно внимательно и ответственно. Только выбрать садовый домик недостаточно.
Необходимо посмотреть документы, имеющиеся на строение и на землю под ним, проверить бумаги – это поможет избежать возможных непредвиденных осложнений.
Перед заключением сделки необходимо убедиться, что дача на самом деле принадлежит продавцу. Собственник должен предоставить вам выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на собственность:
- договор купли-продажи,
- договор дарения
- свидетельство о наследовании.
Тщательно изучите документы на земельный участок и строения – таким образом снизите риски появления споров с соседями. Если установлены границы участка, то эти сведения есть в выписке из ЕГРН. Лучше всего будет воспользоваться услугами кадастрового инженера для выноса границ земельного участка в натуре, а также для определения точности установки забора по указанным в ЕГРН границам.
Из нашей практики известно, что наложение границ соседних участков или на границы земель общего пользования – довольно распространенная проблема, с которой сталкиваются жители при покупке дач.
Кадастровые инженеры с помощью геодезического оборудования выявят правильность прохождения границ и, в случае нарушений, исправят их перед сделкой.
Если у выбранного вами земельного участка границы в порядке, и строения на кадастровом учете, то можно подписывать договор купли-продажи. Но помните, что только после государственной регистрации недвижимости к вам перейдет право собственности.
Задайте интересующие вас вопросы специалистам ООО "Меридиан БТИ".