С 1 марта 2023 года сведения о собственниках недвижимости в выписке из ЕГРН будут доступны третьим лицам только с разрешения владельца имущества. Ф. И. О. собственника жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Для раскрытия персональных данных собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять сведения третьим лицам.
Это связано с тем, что в будущем году начнут действовать изменения в Федеральном законе от 14.07.2022 № 266-ФЗ, касающиеся защиты персональных данных.
Вероятно, это нововведение осложнит проверку юридической чистоты сделки на вторичном рынке, получение сведений о собственнике и обременениях.
Усложнится жизнь у продавцов недвижимости и арендодателей, которым придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН. Сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы, которые берут на себя все затраты: и временные, и материальные.
Сведения о собственнике также важны для коммунальных организаций, которые не смогут оперативно узнавать, кто является владельцем жилья, что приведет к усложнениям в управлении домом и взыскании дебиторских задолженностей по оплате «коммуналки».
Получить выписку из ЕГРН в старом формате смогут:
- представитель владельца, супруг (-а);
- владелец недвижимости, расположенной на земельном участке;
- наследник;
- залогодержатель;
- арендатор в отношении своего арендодателя и наоборот;
- собственник смежного участка земли;
- кадастровый инженер;
- органы власти;
- нотариусы;
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность, и некоторые другие должностные лица, перечень которых есть в законе.
Остальные же смогут получить выписку с данными о собственнике недвижимости с разрешения самого собственника или только через нотариуса.
Как думаете, полезное это нововведение или нет?