Вынос границ земельного участка представляет собой вид геодезических работ, которые определяют месторасположение какого-либо земельного надела. Сначала выполняется работа на местности, после чего геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышков или арматуры) на поворотных точках участка.
Вынос границ земельного участка в натуру
Когда может потребоваться вынос земельного участка в натуру? К выносу границ чаще всего прибегают при определении фактического нахождения границ земельного участка. К примеру, при приобретении земли покупатель хочет убедиться в соответствии площади и границы надела тем координатам, которые указаны на Публичной кадастровой карте.
Как показывает практика, бывает, что прошло межевание, забор не был установлен собственниками сразу, и со временем поворотные точки потерялись. Или же при закладке фундамента под строительство необходимо от границ участка отступить определенное расстояние (в соответствии с требованиями законодательства). А как найти это расстояние? Только при выносе границ земельного участка в натуру.
Отметим, что допустимые нормы строительства, разрешенные законодательством, необходимо строго соблюдать. Закон оговаривает не только предельные размеры отступов от границ участка, но и уточняет разрешенные отступы с учетом площади земельного участка. При невыполнении этих требований будет проблематично поставить недвижимость на кадастровый учет.
Закрепление границ земельного участка на местности
Иногда приходится восстанавливать межевые знаки. Почему? Снова обращаясь к практике, напомним, что закон не требует сразу после определения границ и поворотных точек надела ставить забор или какое-либо другое ограждение. В соответствии с инструкцией межевыми знаками могут служить деревянные колышки около 80 см высотой, металлические трубы небольшого диаметра, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не стоит удивляться, что такие метки легко теряются во время строительных или земельных работ.
Для восстановления границ земельного участка необходим выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.
Последовательность выноса границ земельного участка
Наши специалисты выполнят следующие работы:
-
соберут, проверят и изучат документацию – чтобы приступить к выносу границ, нужно уточнить, какие именно координаты земельного участка указаны в межевом плане;
-
проведут полевые работы на местности, которые требуют геодезических измерений с использованием специального оборудования;
-
составят акт выноса границ.
Есть ли разница между межеванием и выносом границ?
Нередко наши клиенты путают вынос границ с межеванием, хотя это совсем не одно и то же.
Межевание подразумевает под собой работы, выполняемые для постановки земельного участка на кадастровый учет. Межеванием не только определяют границы и поворотные точки надела. При этом виде работ делают межевой план, который подписывается кадастровым инженером в электронном виде.
Вынос же границ в натуру преследует иные цели: уточнение, где именно проходят границы на местности с учетом уже проделанного раньше межевания. Следовательно, если межевания не выполнено, то и вынос границ невозможно будет сделать, потому что нет документального подтверждения, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.