Главная \ Новости \ Что нужно знать, когда сосед делает межевание своего участка

Что нужно знать, когда сосед делает межевание своего участка

Ваш сосед занялся межевание своего земельного участка, и просит вас согласовать границы. Разъясняем некоторые нюансы этой темы.

Отметим, что владельцам наделов, паев, соток, которые имеют общую границу с недвижимым имуществом других правообладателей, обязательно потребуется согласовать границы с собственниками смежных участков. Это необходимо для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов межевания.

Такую работу выполняет обученный и аттестованный специалист – кадастровый инженер. Для проведения согласования инженер, кроме технической документации, составит акт согласования. Акт необходим, так как при установлении границ может выясниться, что нарушены права собственников или арендаторов соседнего участка. Права всех участников процесса защитит соблюдение порядка процедуры согласования местоположения границ земельных участков всеми сторонами, в том числе и кадастровым инженером.

Некоторые жители обращаются к нам с вопросом, как поступать, если сосед выполняет межевание своего участка, просит подписать акт согласования местоположения границ надела, а также указать в акте паспортные данные «смежника»? Нужно ли по закону указывать эти данные?

Дизайн без названия

Отвечаем: Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке межевого плана для внесения в ЕГРН сведений о границах участка. Готовит план и акт согласования кадастровый инженер.

При работе над согласованием вам (вашему представителю) необходимо предъявить кадастровому инженеру:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт или заменяющий его документ);

- документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);

- документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН), например, государственный акт на право собственности на землю, выданный в 90-х гг.

Кадастровый инженер обязан:

- проверить ваши полномочия ил полномочия вашего представителя;

- обеспечить вам или представителю возможность ознакомления с проектом межевого плана, дать требуемые разъяснения по его содержанию;

- указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).

Если вы согласны с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа, то свою подпись в акте согласования нужно ставить. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете.

В акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования.

Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.

Не менее частый вопрос, поступающий нашим специалистам от жителей, таков: допустим, я не согласен с расположением общей границы со смежным участком, которая изображена в межевом плане. Мой сосед может как-то внести сведения в государственный реестр без моего ведома?

Отвечаем: Вы можете в письменной форме направить свои возражения о местоположении смежной границы (с обоснованием вашего несогласия) кадастровому инженеру, которого нанял ваш сосед для выполнения работ. Ваше возражение послужит препятствием для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

При получении возражения инженер обязан внести его в состав межевого плана, а также внести в акт согласования запись об их содержании.

Помните, что если кадастровый инженер вручил, направил или опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в установленном законом порядке, то границы участка будут считаться согласованными даже в случае, если вы проигнорируете это извещение и не будете участвовать в согласовании, либо если выразите свое несогласие только в устной форме.

Ну и если соседи никак не могут прийти с общему решению, то спор об определении границ смежных участков переходит в судебную сферу.