С 1 сентября начнут действовать изменения в сфере недвижимости

С 1 сентября 2022 года закон запретит дробить на доли менее 6 кв. м жилые помещения (квартиры, дома). Еще одно новшество затрагивает интересы супругов в части раздела имущества. Теперь суды смогут изменить соотношение долей "бывших" (обычно 50/50), если один из них тайно от другого продал часть общих активов.

Соответствующий закон (consultant.ru) вступает в силу в первый день первого месяца осени.

Ранее законодатель не устанавливал размер доли в квартире, которая может быть в собственности, поэтому вполне можно было продать один квадратный метр или даже его половину. На онлайн-площадках есть объявления о продаже 1/10 доли в квартире, 1/12 или даже 1/100.

Покупали такие доли те, кому нужна прописка. Так появились так называемые «резиновые» квартиры.Также долями пользовались нечистые на руку люди: имея право на пользование кухней, ванной, они заселялись и делали жизнь другого собственника невыносимой. Владелец, чтобы избавиться от такого соседства, вынужден был заключать невыгодную сделку.

Что касается второй поправки о разделе имущества, то здесь, например, в случае продажи одним из бывших супругов квартиры без согласия второго, не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства. Достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Закон будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября.